+971 4 428 6151
AR
/
AED
دبي الجنوب, دبي
تِسّيرا ريزيدنسز من الغرير
يحمل تِسّيرا تصميم التاون هاوس مع الارتقاء بها إلى مبنى متعدد الطوابق: ردهة خاصة، تراس مفتوح، وضوء طبيعي يتسلل إلى كل تصميم. ويُعدّ أول مشروع لشركة آيريس ماتيوس في دولة الإمارات، ضمن مبنى منخفض الارتفاع وهادئ في دبي الجنوب، وقريب من المنتزه المركزي.
سعر الإطلاق
2m
سيتم الانتهاء من
Q4 2028
عدد الوحدات
80
نظرة عامة على المشروع
تِسّيرا ريزيدنسز مبنى مؤلّف من 5 طوابق، أنشأته شركة الغرير للتطوير في الحي السكني لدبي الجنوب. ويقتصر هذا الطرح على 80 وحدة سكنية 2-3 غرف نوم، موزّعة بين شقق أفقية ودوبلكس بطابقَين. تمتد كل وحدة من ردهة دخول خاصة نحو مساحات المعيشة والطعام التي تؤدّي إلى تراسات مفتوحة، وتضم كل وحدة جناحًا إضافيًا قابلًا للتكيّف، يُستخدم كغرفة خادمة أو غرفة دراسة أو غرفة لعب. وتتولّى شركة آيريس ماتيوس القائمة في لشبونة التصميم المعماري للمشروع، الذي يُعدّ الأول لها في دولة الإمارات. كما تمتد المرافق من الطابق الأرضي المنسّق إلى منصة المسبح على السطح. ويبعد منتزه بالس المركزي 0.3 كم، ومدينة إكسبو دبي 7.5 كم.
-
الموقع الاستراتيجي
-
مطور
-
نوع العقارشقق, دوبلكس
-
عدد غرف النوم2-3
-
المساحة تبدأ من
-
سيتم الانتهاء منQ4 2028
-
خطة السداد35/65
-
عدد الوحدات80
معرض
تِسّيرا ريزيدنسز
مخططات الطوابق
Payment Plan
خطة الدفع الهيكلية هي أداة استثمارية قوية. عند استخدامها بحكمة، يمكن أن تزيد بشكل كبير من عائد حقوق الملكية (ROE). لست متأكدًا من كيفية الاستفادة القصوى منها؟ سنشرح لك كل شيء مجانًا!
-
عند الحجزv
10%
الدفع -
أثناء البناء
25%
الدفع -
عند التسليم
63%
الدفع
النقاط الرئيسية
مسبح على السطح مع مسبح منفصل للأطفال
يضم السطح مسبحًا منتجعيًا بتصميم يعتمد على انحناءات انسيابية ناعمة، تمتد من مساحة مخصصة للكبار إلى مسبح غير عميق للأطفال. وتحاكي تراسات التشمس المنسّقة شكل المسبح، بحيث يبدو هذا الطابق أشبه بحديقة مائية، لا مجرد منصة تقليدية على السطح. وبما أن تِسّيرا يتألف من 5 طوابق فقط، ويقع في منطقة منخفضة الكثافة العمرانية، تبقى الإطلالات من السطح مفتوحةً، بدل أن تُحجَب بالأبراج المجاورة. وهذا الجزء من المبنى الذي يُرجَّح أن يستخدمه المقيمون يوميًا.
عمارة آيريس ماتيوس: أول مشاريع للاستديو في دولة الإمارات
تِسّيرا أول مشروع لشركة آيريس ماتيوس في دولة الإمارات، وهي شركة تصميم مقرها لشبونة، أسّسها الشقيقان مانويل وفرانسيسكو آيريس ماتيوس عام 1988، وتشتهر عالميًا بتوظيف الفراغ والكتلة والضوء في تصاميمها. ويتجسّد هذا الأسلوب في المشروع عبر شبكة واجهات تسمح بمرور الضوء والهواء، تراسات مفتوحة عميقة، ومناطق يتسلّل إليها الضوء الطبيعي ضمن كل تصميم، بحيث تبدو الوحدات أقرب إلى التاون هاوس منها إلى الشقق التقليدية. كما يقوم المبنى على أعمدة، فيما تمتد المساحات الطبيعية أسفله. وبالنسبة إلى المشترين، يُعد المشروع قائمًا على رؤية معمارية وليس مجرد طرح سكني واسع النطاق، وهو أمر لا يزال نادرًا في دبي الجنوب.
وسائل الراحة
هذه ليست سوى عدد قليل من وسائل الراحة المتوفرة في هذا السكن. للحصول على القائمة الكاملة للميزات والمعلومات التفصيلية، يرجى الاتصال بوكيلنا - سنقوم بتصميم الخيار الأفضل لاحتياجاتك.
-
أمن على مدار 24 ساعة
-
مسبح لا متناهي
-
مسبح للأطفال
-
ملاعب أطفال
-
نادي أطفال
-
صالة ألعاب رياضية
-
منطقة يوجا
-
مسارات للمشي
وسائل الراحة
-
أمن على مدار 24 ساعة
-
مسبح لا متناهي
-
مسبح للأطفال
-
ملاعب أطفال
-
نادي أطفال
-
صالة ألعاب رياضية
-
منطقة يوجا
-
مسارات للمشي
-
مسارات بيئية
-
مسار للجري
-
مسارات ركوب دراجات
-
مساحة عمل مشترك
-
Зона барбекю
-
Кинотеатр
-
سوبر ماركت
-
ردهة على السطح
-
ردهة
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
متروبوليتان بريميوم العقارية
فريق العقارات
سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.
الموقع الاستراتيجي
استكشف المنطقةدبي الجنوب , دبي
دبي الجنوب هي “مدينة داخل مدينة” تمتد على مساحة 56 ميلاً مربعاً. تم بناء هذه المنطقة حول مطار آل مكتوم الدولي وتتميز ببيئة مستدامة. ومن المتوقع أن يصل عدد سكان دبي الجنوب إلى 500 ألف نسمة بحلول عام 2030.
انقر على أي نقطة لعرض المسار ومدة السفر
مشاريع أخرى في دبي الجنوب
عرض المزيد من الصور
تيرا وودز في إكسبو ليفينغ
دبي الجنوب, دبي
- شقق
- تاون هاوس
من 1.60m
- إعمار العقارية
- Q1 2030
عرض المزيد من الصور
لوم في أفينيو 888
دبي الجنوب, دبي
- شقق
- دوبلكس
من 900k
- Q2 2028
عرض المزيد من الصور
أفنيو 888
دبي الجنوب, دبي
- شقق
- دوبلكس
من 800k
- أفينيو
- Q1 2028
عرض المزيد من الصور
ساوث سكوير من دبي الجنوب العقارية
دبي الجنوب, دبي
- شقق
من 1.10m
- دبي الجنوب للعقارات
- Q4 2028
عرض المزيد من الصور
حياة من دبي الجنوب
دبي الجنوب, دبي
- تاون هاوس
من 4.80m
- دبي الجنوب للعقارات
- Q2 2029
عرض المزيد من الصور
وعد
دبي الجنوب, دبي
- شقق
- تاون هاوس
من 460k
- بي تي العقارية
- Q4 2028
مشاريع أخرى لـ مجموعة الغرير
الأسئلة المتكررّة
-
من طوّر تِسّيرا ريزيدنسز؟
أنشأت الغرير للتطوير مشروع تِسّيرا ريزيدنسز، وهي الذراع العقارية لمجموعة الغرير التي تعمل في دولة الإمارات منذ أكثر من 60 عامًا. وتشير المجموعة إلى أنّ محفظتها تضم أكثر من 20,000 وحدة سكنية وتجارية و1,000 غرفة فندقية في 8 دول، فيما تشمل أعمالها السابقة تصميم الواجهات الزجاجية لبرج خليفة.
-
أين يقع تِسّيرا ريزيدنسز؟
يقع تِسّيرا في الحي السكني لدبي الجنوب، بجوار منتزه بالس المركزي، على بُعد نحو 0.3 كم، مع متاجر مجتمعية مجاورة. وتبعد مدينة إكسبو دبي 7.5 كم، فيما يقع مطار آل مكتوم الدولي في المنطقة المجاورة مباشرةً.
-
ما أنواع العقارات المتاحة في تِسّيرا ريزيدنسز؟
يضم المشروع 80 وحدة سكنية: 48 شقة 2 غرف نوم مع غرفة خادمة بمساحات تتراوح بين 1,252-1,358 قدم²، 16 دوبلكس 2 غرف نوم مع غرفة خادمة وغرفة دراسة بمساحة 1,585 قدم²، و16 شقة 3 غرف نوم مع غرفة خادمة بمساحات تتراوح بين 1,531-1,577 قدم². والمساحات التي يذكرها المطوّر هي متوسط المساحات لكل نوع من التصاميم.
-
ما السعر المبدئي في تِسّيرا ريزيدنسز؟
تبدأ الأسعار من 2.660 مليون درهم إماراتي (563,000 دولار أميركي) للوحدة 2 غرف نوم. وتبدأ أسعار الدوبلكس 2 غرف نوم من 2.7 مليون درهم إماراتي، والوحدات 3 غرف نوم من 2.6 مليون درهم إماراتي.
-
ما خطة السداد المتاحة في تِسّيرا ريزيدنسز؟
يقدّم المشروع خطة سداد 35/65: 10% عند الحجز، 10% خلال 60 يومًا، 5% خلال 180 يومًا، 5% خلال 12 شهرًا أو عند إنجاز 25% من الإنشاء، 5% خلال 18 شهرًا أو عند إنجاز 35% من الإنشاء، و65% عند الإنجاز.
-
متى يُتوقَّع إنجاز تِسّيرا ريزيدنسز؟
يُتوقَّع إنجاز المشروع عام 2028. ويقدّر المطوّر حاليًا أن يتمّ ذلك في الربع الأخير من 2028.
-
ما المرافق المتاحة في تِسّيرا ريزيدنسز؟
يضم السطح مسبحًا منتجعيًا، مسبحًا منفصلًا للأطفال، وتراسات منسّقة للتشمس. أما الطابق الأرضي، فيضم صالة رياضية داخلية بواجهات زجاجية ممتدة من الأرض إلى السقف، صالة رياضية في الهواء الطلق، استوديو لليوغا والتأمل، صالات استراحة للمقيمين مع مساحة للعمل المشترك، ومنطقة لتناول الطعام والنزهات في الهواء الطلق، إلى جانب سينما في الهواء الطلق، مناطق ألعاب للأطفال، وممرات منسّقة للمشي. كما تقع متاجر مجتمعية وسوبرماركت بجوار المبنى.
-
من صمّم تِسّيرا ريزيدنسز؟
صمّمت آيريس ماتيوس المبنى، وهي شركة تصميم أسّسها الشقيقان مانويل وفرانسيسكو آيريس ماتيوس في لشبونة عام 1988، وتشتهر بعمارة نحتية ترتكز على الفراغ والضوء. وقد حصل مانويل آيريس ماتيوس على جائزة بيسوا عام 2017. يُعدّ تِسّيرا أول مشروع للاستديو في دولة الإمارات.
-
هل يمكن للأجانب شراء عقار في تِسّيرا ريزيدنسز؟
نعم. تُعدّ دبي الجنوب منطقة مخصصة للتملك الحر، ما يتيح للمشترين من أي جنسية التملّك الكامل للعقار. ووفقًا للقواعد العامة في دولة الإمارات، تستوفي عملية الشراء التي تبدأ من 2 مليون درهم إماراتي أيضًا حد التأهيل للتأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات. وتُحدّد الجهات المختصة الأهلية، وليس المطوّر.
-
هل تِسّيرا ريزيدنسز مناسب للسكن؟
صُمم المشروع للعائلات التي تبحث عن مساحات واسعة بدون الانتقال إلى فيلا، إذ تضم الوحدات 2-3 غرف نوم، غرفة إضافية مرنة، ردهة دخول خاصة، وتراسات مفتوحة، مع منتزه على بُعد 0.3 كم، ومتاجر مجتمعية مجاورة. وتشترك 80 وحدة فقط في هذه المرافق. أما الجانب الآخر، فيتمثّل في موقع المشروع ضمن دبي الجنوب نفسها، وهي منطقة لا تزال قيد التطوير، وتستغرق الرحلة بالسيارة إلى داون تاون دبي نحو 30 دقيقة.
-
ما الوجهات القريبة من تِسّيرا ريزيدنسز؟
باستخدام السيارة، تبعد دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس نحو 17 دقيقة، نخلة جميرا 18 دقيقة، مول الإمارات 19 دقيقة، داون تاون دبي وبرج خليفة 30 دقيقة، ومطار دبي الدولي نحو 40 دقيقة. ويقع مطار آل مكتوم الدولي على مسافة أقرب بكثير. كما تبعد جميرا جولف إستيتس 8.2 كم، نادي ترامب إنترناشونال للجولف 8.8 كم، وذا إلس كلوب 9.7 كم.
تم التحقق من DLD
تم التحقق من هذا المشروع بالشراكة مع مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
عن متروبوليتان بريميوم بروبرتيز
تُعدّ متروبوليتان بريميوم بروبرتيز وكالة عقارية مرخّصة من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي (رقم المكتب: 11899)، وتشكل جزءاً من مجموعة متروبوليتان التي تأسست عام 2008. يضم فريق الشركة أكثر من 1,000 متخصص يعملون من مكاتبنا في دبي وأبوظبي ورأس الخيمة وفيينا، ويقدمون خدمات متكاملة تشمل بيع العقارات السكنية والتجارية، والاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء، وخدمات التأجير، بالإضافة إلى إدارة العقارات. وقد نجحت الشركة في إتمام أكثر من 6,000 صفقة عقارية بإجمالي استثمارات تجاوز 15 مليار درهم إماراتي، كما حصدت أكثر من 120 جائزة في قطاع العقارات.
-
18+
عامًا من الخبرة
-
7000+
عقار مُدرج في قاعدة البيانات
-
120+
جائزة في مجال العقارات
-
500+
وكيل عقاري عبر المكاتب
إنجازاتنا
المركز الأول
جائزة Arada للوسطاء العقاريّين - 2025
المركز الثاني
2024 - One Broker Group جائزة
المركز الأول
2024 - The Black Onyxجائزة
المركز الثاني
جائزة Omniyat للوسطاء العقاريّين - 2024
المركز الثالث
جائزة Alhmra لأفضل وسيط عقاري لعام 2023
المركز الأول
2023 - TAG Top Partner جائزة
المركز الثالث
جائزة DAMAC للوسطاء العقاريَّن - 2023
المركز الثالث
جائزة IRTH للوسطاء القاريّين - الرّبع الثالث 2024
ما يقوله العملاء عنا
Zeyna Aswad
September 10, 2026
سارت الأمور بسلاسة تامة. محمد داود أحمد وكيل جدير بالثقة. قدمت الشركة المساعدة في أمور لا تتعلق مباشرة بالبيع، وبذلوا جهودًا استثنائية. أوصي بهم بشدة.
mina arabi
September 5, 2026
لم تكن تجربة شراء عقار في دبي من خلال شركة متروبوليتان سهلة دائمًا، وواجهنا العديد من التحديات. لكن ما كان له أثر كبير علينا هو وجود **مهناز عنايتي** إلى جانبنا طوال العملية. كانت مهناز متاحة دائمًا، وتتابع كل شيء، وتدعمنا حتى في أصعب الأوقات. لم تختفِ بعد إتمام البيع، بل بقيت على توا...
Danna Gancear
September 4, 2026
لقد حظيت بتجربة رائعة مع مهناز عناياتي، فهي محترفة ممتازة، وذات خبرة واسعة، وتقدم دائماً رؤى قيّمة حول السوق. أوصي بها بشدة في شركة متروبوليتان.
Ehsan Haghshenas
September 4, 2026
نحن سعداء جداً بإدراجنا، ومهناز وكيلة عقارية ممتازة.
vigil vijayan
August 29, 2026
بعتُ شقتي في جزيرة فالكون عن طريق راغو من شركة متروبوليتان. كان محترفًا للغاية، ومتجاوبًا، وأدار العملية برمتها بسلاسة من البداية إلى النهاية. أنا سعيد جدًا بخدمته، وأوصي بشدة بالتعامل مع راغو!
sandhya ragoowansi
August 28, 2026
السيد راغو ناير شخصٌ محترفٌ للغاية، والشركة محظوظةٌ بوجوده. إنه إضافةٌ قيّمةٌ لأي شركة. يتميز بإصراره في تعاملاته، ودائماً ما يقدم خدمةً استثنائية. يتحمل المسؤولية الكاملة في رعاية العميل، مما جعلنا نشعر بالراحة والثقة عند اتخاذ قراراتنا بشأن عقارٍ ممتاز. يتمتع بأدبٍ جمّ ولباقةٍ عالية...
M H
August 17, 2026
لقد كانت تجربة رائعة... لقد كانوا متعاونين للغاية في معظم المشاريع التي عملنا عليها. يتمتع الفريق الذي شكلوه بمعرفة واسعة بالعديد من القضايا والتحديات في دبي.
Anvi Kamdar
July 30, 2026
لقد حظيت بتجربة رائعة في العمل مع السيد راغو خلال رحلة البحث عن شقة. كان محترفًا وشفافًا ومتجاوبًا في كل مرحلة من مراحل العملية. أجاب بصبر على جميع استفساراتي، ونسّق كل شيء بكفاءة، وجعل تجربة الاستئجار بأكملها خالية من التوتر. أوصي بشدة بالتعامل مع راغو لأي شخص يبحث عن وكيل عقاري موثو...
Sudheer Sulaiman
July 30, 2026
لقد حظيت بتجربة ممتازة في العمل مع راغو خلال بحثي عن عقار في دبي. منذ البداية، كان محترفًا وودودًا، وكان العمل معه ممتعًا للغاية. حتى أنه جاء إلى فندقي ليصطحبني، وقضى وقتًا طويلًا في اصطحابي لزيارة عدد من شركات التطوير العقاري والمشاريع المختلفة، وشرح لي الخيارات بصبر ودون أي ضغط. بفض...
Ina Stas
July 19, 2026
لقد حظيت بتجربة رائعة حقاً في شراء شقتين وكذلك في تأجيرهما، وخاصة مع ماريا فوسيت التي كانت متعاونة للغاية وذات تواصل ممتاز!
Golden Safety
July 17, 2026
إنه جيد جداً بالفعل
Elif Dogan
July 17, 2026
لا يسعنا إلا أن نوصي بشدة بفيان! منذ البداية، بذلت قصارى جهدها لتحقيق حلمنا في العثور على منزلنا المثالي. وبفضل تفانيها، وجدنا منزلنا المنشود في أرابيان رانشز. ما يميز فيان حقًا هو أن دعمها لم يتوقف بمجرد توقيع العقد. فبينما كنا ننتقل إلى دبي، ساعدتنا على الاستقرار في حياتنا الجديدة ب...
Anil Kumar
July 16, 2026
خدمة ممتازة من البداية إلى النهاية. كان راغو محترفًا ومتجاوبًا، وجعل عملية شراء العقار سلسة وخالية من التوتر. أنصح به بشدة!
Sushil Agarwal
July 9, 2026
ممتاز.
Madhu Borra
July 9, 2026
كانت خدمة راغو رائعة.
تِسّيرا ريزيدنسز
إطلاق مشروع جديد في دبي الجنوب بواسطة مجموعة الغرير استكشف وحدات شقق, دوبلكس فاخرة تبدأ من 2-3 غرف نوم يقع هذا المشروع في منطقة دبي الجنوب الحيوية، حيث يبلغ متوسط سعر الإطلاق 1.36m
ويقدم توازناً مثالياً بين الفخامة والقيمة الاستثمارية موعد التسليم في Q4 2028
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
استشارة
جيمي لين
وكيل عقاري
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
أو
تفضل الاتصال المباشر؟ تواصل معنا على
تفاصيل المخطط
طلب المخططات المحدثة والتوفر
قد تختلف المخططات المعروضة على الموقع حسب التكوين وحالة المبيعات. أرسل طلبًا للحصول على التوافر المحدث والخيارات المناسبة.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
مخططات الطوابق
تحميل كتيب مخطط الطوابق الكامل
الحصول على ملف PDF مفصل يتضمن جميع مخططات وتصاميم الوحدات داخل المشروع.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
العرض التقديمي
The PDF File: 7.44 Mb
احصل على العرض التقديمي الكامل للمشروع
جميع المزايا والمخططات الطابقية والتصاميم ثلاثية الأبعاد والمواصفات — في كتيب واحد شامل
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
